尊敬的编辑：
　　我是一名在金华监狱服刑的外省籍服刑人员，我有一个问题想请你们为我解答。
　　我于2003年在江西省新余市购买了一套商品房，价值11万，付款方式是分期付款，在2004年3月8日入狱前已支付3.5万元，后因入狱无法支付后期的房款，我就委托堂兄将房子转让。他将房子以10万元的价格转让给了他朋友。在转让过程中他并没有通知我，也没有告诉我的父母。现在由于某些原因，我想将房子拿回来。我想问一下，像我这样的情况有没有可能通过法律程序拿回这套房子？
　  金华监狱  曾勇

曾勇：
　　你的房产是分期付款购买的，且未支付完全部价款。依据有关规定，分期付款方式的买卖合同，在买受方支付全部价款前，出卖方仍保留对买卖标的物的所有权。买受方只有在支付全部价款后，才取得标的物所有权。因此，你委托堂兄转让给第三方的是你与卖房者之间的债权债务关系。也就是说对方既承受了你在该房产买卖合同中的权利，又承受了你在该合同中的义务。
　　从你提供的情况看，你堂兄是获得了你的有效授权。不过，依据民法有关规定，你转让房产还须经卖房者的同意。未经同意，授权是无效的。但从你提供的情况看，可能第三人已经支付完全部价款，取得了该房产的所有权。如果这样的话，第三人就是原房产买卖合同的当事人。你已经退出了该合同，自然就无法取得房产了。
　　浙江思源昆仑律师事务所律师　徐迎